婚前一方贷款的房屋，离婚时如何分割？

2013年，李先生贷款购买了一套房屋，房屋所有权登记在李先生名下。2014年李先生与张女士相识，2015年李先生与张女士登记结婚。结婚后李先生用自己的工资收入偿还房屋的银行贷款。2019年李先生与张女士夫妻感情出现问题，于是李先生便让其父母通过父母银行账户转账到李先生还贷银行账户的方式偿还银行贷款。

2021年，张女士起诉到法院，要求与李先生离婚，同时主张李先生给付此套房屋的折价补偿款。李先生认为，此套房屋系其婚前个人财产，婚后用其个人工资收入偿还的银行贷款，此套房屋与张女士无关，不应给付张女士房屋折价补偿款。并且一部分银行贷款是由李先生父母帮助偿还的，李先生父母帮助偿还的贷款部分属于其父母对李先生的个人赠与，也与张女士无关。

一、准许原告张某与被告李某离婚；

二、位于某市某区某号房屋（产权证号：房地权证第××号）归被告李某所有，该房屋未清偿完毕贷款由被告李某负责清偿，被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告张某房屋折价补偿款50万元。

律师根据《民法典》及其《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编解释（一）》的规定，解读如下：

一、此套房屋是李先生的个人财产，还是李先生与张女士的夫妻共同财产？

根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第三十一条规定，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。李先生婚前购买的房屋，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以一审法院认定李先生婚前贷款购买的房屋属于其个人财产，不属于李先生与张女士的夫妻共同财产。

二、此套房屋李先生是否应给付张女士折价补偿款？如果需要给付，按照什么原则给付？

根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由不动产登记一方对另一方进行补偿。此套房屋系李先生婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。

虽然婚后用李先生工资收入支付的银行贷款，但根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。工资收入属于夫妻共同财产，李先生用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方李先生名下的，离婚时该不动产由李先生和张女士协议处理。李先生和张女士依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方李先生所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方李先生的个人债务。李先生和张女士婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方李先生对另一方张女士进行补偿。因此，法院判决李先生给付张女士房屋折价补偿款人民币50万元。

三、婚姻关系存续期间，李先生父母偿还的银行贷款是对李先生的个人赠与，还是对李先生与张女士夫妻的赠与？

根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。李先生与张女士结婚后，李先生父母通过银行转账方式为李先生和张女士购置房屋出资的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定婚姻关系存续期间受赠的财产属于夫妻共同财产，如果有约定的依照约定处理，但李先生与张女士之间没有约定。虽然李先生主张为其父母对其个人的赠与，但没有提供民法典第一千零六十三条第三项规定的赠与合同中确定只归一方的财产的证据，仅以其父母有单独赠与的意思表示予以抗辩，不具有盖然性的证明效力。所以法院判决李先生父母偿还的银行贷款属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，由李先生和张女士依法分割。

综上，对于婚前一方贷款购买、婚后用自己的工资收入偿还银行贷款的房屋，离婚时认定为婚前购房一方的个人财产。婚后即使一方父母帮助偿还银行贷款，但未约定或未明确约定归婚前购房人所有，或者未签订赠与合同约定归婚前购房人所有的，属于对夫妻双方的赠与。离婚时双方协议不成的，房屋归不动产登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。